Na wakacje kredytowe trzeba będzie jeszcze poczekać

Projekt ustawy przyjęty przez rząd i skierowany do Sejmu miesiąc temu zapowiadał, że wakacje kredytowe na nowych zasadach wejdą w życie od maja bieżącego roku. Dziś wiadomo, że termin ten ulegnie przynajmniej miesięcznemu przesunięciu. Wszystko przez opóźnienia proceduralne w procesie legislacyjnym. Przez tę zmianę korekcie musi ulec również kalendarz wakacji kredytowych. Według nowej wersji projektu wakacje będą przysługiwać w dwóch z wybranych trzech miesięcy między czerwcem a sierpniem oraz w dwóch między wrześniem i grudniem.

Warto podkreślić, że to już kolejna zmiana terminu obowiązywania ulg. Według pierwotnego pomysłu wakacje miały być dostępne dla kredytobiorców już w maju. Na szczęście nowa ustawa nie zakłada innych zmian w projekcie. Według ustalonych już zasad beneficjentami wakacji mogą zostać tylko ci kredytobiorcy, których rata przekracza 30% miesięcznych dochodów. Decydująca będzie tu średnia za ostatnie trzy miesiące.

Co ważne warunek dochodowy nie obejmuje rodziców z przynajmniej trojgiem dzieci na utrzymaniu. Ważnym ograniczeniem jest też wartość kredytu. Może być to maksymalnie 1,2 miliona złotych. Podobnie jak w poprzednich latach konsekwencją skorzystania z wakacji kredytowych będzie wydłużenie okresu spłaty zobowiązania.

Fundusz Wsparcia Kredytobiorców się zmienia

Projekt ustawy mocno wpływa również na dostęp kredytobiorców do FWK. To krok w dobrą stronę, ponieważ to właśnie Fundusz Wsparcia Kredytobiorców powinien być pierwszym miejscem, w którym osoba z aktywną pożyczką powinna szukać wsparcia w razie kłopotów. Jednak Narodowy Bank Polski w opinii o nowej ustawie zwraca uwagę na ryzyka związane z liberalizacją zasad udzielania pomocy przez FWK. Nie można doprowadzić do sytuacji, w której właściciele kredytów niemal po podpisaniu umowy zwracają się o wsparcie w jego spłacie.

Prócz tego wciąż otwarte pozostaje pytanie, kiedy Sejm zacznie produkować nowy projekt ustawy. Według porządku obrad nie stanie się to wcześniej niż 26 kwietnia 2024 roku. Temat wzbudza spore emocje, bo na decyzje o wakacjach czeka wielu kredytobiorców. Według szacunków z tej opcji wsparcia w ostatnich latach korzystała zdecydowana większość uprawnionych do tego osób. I choć pomysł spotkał się z krytyką, widać że rozwiązania tego typu są potrzebne na trudnym rynku mieszkaniowym. Na razie nie wiadomo jednak, czy wakacje kredytowe będą dostępne również w przyszłych latach.

Artykuł Kolejne zmiany w wakacjach kredytowych pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zaznacza, że ministerstwo jest otwarte na uwagi dotyczące nowego programu wsparcia mieszkalnictwa. Ruszyły już konsultacje z podmiotami zewnętrznymi, a w planach są rozmowy z partnerami koalicyjnymi.

Padły już pierwsze propozycje poprawek, które można by wprowadzić.

Opóźniony start programu

Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości kluczowym działaniem, które mogłoby ograniczyć wzrost cen nieruchomości, jest przesunięcie startu programu z połowy 2024 roku na co najmniej początek 2025 roku. Dzięki temu deweloperzy mogliby się lepiej przygotować na zwiększenie popytu i rozpocząć więcej inwestycji. Gdyby liczba dostępnych mieszkań byłaby większa, to zmniejszyłaby się nierównowaga pomiędzy stroną popytową a podażową, co poskutkowałoby mniejszym wpływem na ceny.

Uzależnienie dopłat od liczby dzieci

Specjaliści krytykują także uzależnienie wysokości oprocentowania kredytu, czyli kwoty dopłaty do raty od liczby osób w gospodarstwie domowym. Przez co samotny rodzic z dzieckiem uzyskuje gorsze warunki finansowania niż para z dzieckiem. Nie da się jednak ukryć, że często jest tak, że im więcej dzieci, tym sytuacja finansowa w gospodarstwie domowym jest trudniejsza. Dlatego bardziej sprawiedliwym rozwiązaniem wydaje się, by oprocentowanie kredytu było tym niższe, im większa jest liczba dzieci.

Wsparcie dla strony podażowej

Największą wadą Bezpiecznego Kredytu 2 proc. było to, że w żaden sposób nie oddziaływał on na podażową stronę rynku. Z kolei wcześniej zapowiadaną cechą „Mieszkania na start” miał być wpływ na sprzedających, ale w pierwotnych założeniach nie znalazł się żaden punkt, który by tego dotyczył.

Damian Kaźmierczak, członek zarządu i główny ekonomista Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa zaznacza, że kluczowe jest stworzenie długofalowej strategii mieszkaniowej państwa. Powinny się w niej znaleźć działania, które byłyby wsparciem dla strony podażowej rynku nieruchomości, np. odblokowanie możliwości sprzedaży większej liczby gruntów deweloperom, usprawnienie procedur podczas budowy czy postawienie na budownictwo społeczne.

Obniżenie limitów dochodów

Z Bezpiecznego Kredytu 2 proc. można było skorzystać niezależnie od wysokości osiąganych dochodów. „Mieszkanie na start” narzuca limity zarobków, ale zdaniem ekspertów są one za wysokie, bo odsiewają tylko niewielką część najbogatszych.

Jan Dziekoński, analityk rynku z serwisu FLTR uważa, że konieczne jest obniżenie progów dochodowych, szczególnie dla większych gospodarstw domowych. Jego zdaniem lepiej byłoby także wyłączyć z programu singli i bezdzietne pary, co skierowałoby dofinansowanie do najbardziej potrzebujących.

Artykuł Nowy program wywinduje ceny mieszkań. Co należałoby zmienić? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Jak działa Program Pierwsze Mieszkanie?

Program Pierwsze Mieszkanie ma na celu wsparcie osób, które pragną nabyć swoją pierwszą nieruchomość, ale nie mają wystarczających środków na wkład własny lub z innych powodów muszą zrezygnować z tej inwestycji. Program polega na udzieleniu gwarancji kredytowej przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), co pozwala zaciągnąć kredyt hipoteczny z niższym, stałym oprocentowaniem. Zostaje ono ustalone na poziomie 2% przez pierwsze 10 lat kredytowania.

Kto może skorzystać z Programu Pierwsze Mieszkanie? Przede wszystkim, program skierowany jest do osób, które nie są jeszcze właścicielami nieruchomości. Ponadto, kandydaci muszą być obywatelami Polski i mieścić się w przedziale od 18 – 45 lat. Istnieje również kryterium dochodowe, które zależy od liczby osób w rodzinie oraz wysokości przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw.

Czy Program Pierwsze Mieszkanie to dobre rozwiązanie?

Odpowiedź na to pytanie zależy od indywidualnych potrzeb i oczekiwań każdej osoby. Program ten ma wiele zalet, takich jak możliwość zaciągnięcia kredytu z niższym wkładem własnym, co pozwala na szybsze wejście na rynek nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że program nie jest idealny dla każdego.

Z jednej strony, Program Pierwsze Mieszkanie może być atrakcyjny dla osób, które nie mają oszczędności na wkład własny, ale posiadają zdolność kredytową. Z drugiej strony, warto zwrócić uwagę na ograniczenia programu – m.in. kryteria dochodowe oraz limit cenowy nieruchomości. Dlatego przed podjęciem decyzji o skorzystaniu z programu, warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową oraz zapoznać się z innymi dostępnymi rozwiązaniami, takimi jak kredyty hipoteczne, dopłaty do wkładu własnego czy programy mieszkaniowe oferowane przez samorządy lokalne.

Podsumowując, Program Pierwsze Mieszkanie może być dobrym rozwiązaniem dla niektórych osób, które pragną wejść na rynek nieruchomości, ale mają ograniczone środki na wkład własny. Jednak zanim podejmie się ostateczną decyzję o skorzystaniu z tego wsparcia, warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową, potrzeby i możliwości oraz zapoznać się z innymi opcjami dostępnymi na rynku. Ważne jest również, aby zasięgnąć porady ekspertów, takich jak doradcy kredytowi czy agenci nieruchomości, którzy pomogą w wyborze najkorzystniejszego rozwiązania dostosowanego do indywidualnych potrzeb.

Warto pamiętać, że Program Pierwsze Mieszkanie, choć niewątpliwie przyczynia się do ułatwienia zakupu pierwszego mieszkania, nie rozwiązuje wszystkich problemów związanych z rynkiem nieruchomości.

Artykuł Program Pierwsze Mieszkanie – jak działa, kto może skorzystać i czy to dobre rozwiązanie? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.