Wciąż rosną koszty budowy

Jednym z kluczowych elementów wpływających na ceny nieruchomości są rosnące koszty budowy. Z danych GUS wynika, że w drugim kwartale 2025 roku średni koszt wzniesienia 1 mkw. nowego budynku mieszkalnego przekroczył 6 970 zł – to o ponad 18 proc. więcej niż rok wcześniej.

Jak podkreślają eksperci, łączny koszt realizacji inwestycji w ostatnich pięciu latach niemal się podwoił. Wpływ na to miały przede wszystkim podwyżki cen materiałów i robocizny. Największe wzrosty przypadły na lata 2021–2022, gdy ceny stali, styropianu, wełny mineralnej czy drewna wzrosły nawet dwukrotnie w wyniku pandemii i wojny w Ukrainie.

Obecnie rynek materiałów budowlanych się stabilizuje, a w niektórych segmentach widać nawet lekkie spadki cen. Jednak rosnąca wartość pracy ludzkiej (podwyżki na poziomie 8–10 proc. rocznie) powoduje, że całkowite koszty inwestycji nadal pną się w górę.

Droższe grunty, droższe mieszkania

Drugim filarem wzrostu cen są grunty inwestycyjne. W największych aglomeracjach ich ceny w ostatnich latach wzrosły o 20–30 proc. , a w niektórych lokalizacjach nawet dwukrotnie. Wysoki popyt na dobrze skomunikowane tereny i ograniczona dostępność działek w centralnych dzielnicach sprawiają, że ceny utrzymują się na wysokim poziomie.

Dodatkowym obciążeniem są tzw. zobowiązania infrastrukturalne – inwestorzy coraz częściej finansują drogi, tereny rekreacyjne czy obiekty publiczne w pobliżu nowych osiedli. To nie tylko wydłuża proces inwestycyjny, ale też podnosi jego końcowy koszt.

Nowe przepisy, nowe obowiązki

Trzecim czynnikiem podbijającym ceny są regulacje prawne. W ostatnich latach wprowadzono szereg przepisów, które choć zwiększają jakość budynków, istotnie wpływają na koszty ich realizacji, np:

• obowiązek zapewnienia 1,5 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie (choć uzależnione od indywidualnych decyzji samorządów),
• bardziej restrykcyjne normy energooszczędności – wymóg stosowania nowoczesnych systemów izolacji, stolarki o wysokich parametrach czy wentylacji z odzyskiem ciepła
• obowiązujący od 2026 r. obowiązek dotyczący organizacji miejsc doraźnego schronienia – budynki będą musiały mieć wzmocnione podziemia, co przełoży się na większe zużycie stali i betonu.

Stabilizacja zamiast spadków?

Choć tempo wzrostu cen mieszkań w 2025 roku spowolniło, eksperci nie przewidują znaczących obniżek. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, ciągły niedobór gruntów pod inwestycję i nowe wymogi prawne sprawiają, że rynek raczej wchodzi w fazę stabilizacji niż przeceny.

Dla kupujących oznacza to jedno – jeśli czekali na lepsze czasy, mogą się nie doczekać. Coraz bardziej liczy się więc nie tyle moment zakupu, ile świadomy wybór lokalizacji, dewelopera i formy finansowania.

Artykuł Koszty budowy coraz wyższe – widać to w cenach nieruchomości pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

1. Nieruchomosci-online.pl

• Ocena w Google Play: 4,1 na 5 (na podstawie 663 recenzji)

• Ocena w App Store: 3,6 na 5 (na podstawie 40 recenzji)

Aplikacja Nieruchomosci-online.pl zapewnia użytkownikom dostęp do obszernej bazy aktualnych ogłoszeń z rynku wtórnego i pierwotnego, obejmujących mieszkania, domy, działki, grunty, biura oraz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem. Jej kluczowe funkcje to:

• Intuicyjna wyszukiwarka: Pozwala na szybkie i precyzyjne filtrowanie ofert według wybranych kryteriów.

• Powiadomienia w czasie rzeczywistym: Użytkownicy otrzymują natychmiastowe alerty o nowych ogłoszeniach spełniających ich kryteria.

• Organizer: Funkcja umożliwiająca zarządzanie ulubionymi ofertami, dodawanie notatek oraz automatyczne zapisywanie kontaktów.

• Wyszukiwanie na mapie: Opcja lokalizowania nieruchomości w wybranej okolicy z wykorzystaniem GPS.

Użytkownicy chwalą aplikację za przejrzysty interfejs i intuicyjność. Według opinii Dariusza Górskiego, właściciela biura MASTERHOUSE:

„Responsywność strony, bezpłatny kreator Wirtualnych Spacerów, intuicyjna aplikacja mobilna – to atuty, dla których portal Nieruchomosci-online.pl jest bezkonkurencyjny i nadaje ton branży nieruchomości w Polsce.”

Jednakże, niektórzy użytkownicy zwracają uwagę na potrzebę usprawnień w zakresie stabilności działania aplikacji na systemie iOS.

2. Otodom

• Ocena w Google Play: 4,4 na 5 (na podstawie 25 tys. recenzji)

• Ocena w App Store: 4,3 na 5 (na podstawie 115 recenzji)

Otodom to jedna z najpopularniejszych aplikacji na polskim rynku nieruchomości, oferująca szeroki wybór ofert zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Jej główne funkcje obejmują:

• Wyszukiwanie ofert: Możliwość filtrowania nieruchomości według kluczowych parametrów, takich jak cena, powierzchnia czy liczba pokoi.

• Prezentacja ofert: Pełne opisy nieruchomości wraz z galerią zdjęć oraz lokalizacją na mapie.

• Kontakt ze sprzedającym: Szybki kontakt telefoniczny lub tekstowy bezpośrednio z poziomu aplikacji.

• Sortowanie wyników: Opcja sortowania listy ofert według ceny, powierzchni czy daty dodania.

• Udostępnianie ofert: Możliwość dzielenia się interesującymi ogłoszeniami ze znajomymi.

Aplikacja zdobyła wysokie oceny w obu sklepach, co świadczy o jej popularności i funkcjonalności. Jednak niektórzy użytkownicy zwracają uwagę na potrzebę dalszych usprawnień w zakresie stabilności działania aplikacji.

3. Gratka

• Ocena w Google Play: 3,8 na 5 (na podstawie 60 recenzji)

• Ocena w App Store: 4,5 na 5 (na podstawie 6 recenzji)

Aplikacja Gratka umożliwia szybkie przeglądanie ofert nieruchomości z całej Polski, zarówno na sprzedaż, jak i wynajem. Jej kluczowe funkcje to:

• Szybki kontakt ze sprzedającym: Umożliwia natychmiastowe nawiązanie kontaktu bez konieczności logowania czy rejestracji.

• Przeglądanie ofert: Dostęp do ogłoszeń w kategoriach takich jak mieszkania, domy, działki oraz inwestycje deweloperskie.

• Brak reklam: Aplikacja jest wolna od reklam, co zwiększa komfort użytkowania.

4. Morizon

Aplikacja Morizon to wszechstronne narzędzie do przeszukiwania ogłoszeń nieruchomości zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Jej mocną stroną jest rozbudowana baza ogłoszeń oraz integracja z innymi serwisami Grupy Morizon-Gratka, co poszerza zakres dostępnych ofert.

• Ocena w Google Play: 4,2 na 5 (ponad 3 000 recenzji)

• Ocena w App Store: 4,5 na 5 (ponad 4 500 recenzji)

Funkcjonalności aplikacji Morizon obejmują:

• Wyszukiwanie według mapy lub parametrów: użytkownik może filtrować oferty po lokalizacji, cenie, powierzchni, typie nieruchomości czy liczbie pokoi.

• Szczegółowe opisy ofert: każda nieruchomość zawiera bogaty opis, zdjęcia, a często także rzut mieszkania oraz lokalizację na mapie.

• Alerty i zapisywanie wyszukiwań: aplikacja umożliwia zapisanie wyników wyszukiwania i otrzymywanie powiadomień, gdy pojawi się nowa pasująca oferta.

• Wyszukiwanie po frazach: unikalna opcja umożliwiająca wpisywanie własnych zapytań typu „kawalerka z balkonem w Krakowie” – algorytm dopasowuje wyniki do zapytania.

• Bezpośredni kontakt z ogłoszeniodawcą: z poziomu aplikacji można łatwo zadzwonić, wysłać wiadomość lub sprawdzić inne ogłoszenia tej samej osoby czy firmy.

Morizon zbiera dobre recenzje za szybkość działania, prostotę interfejsu oraz brak zbędnych reklam. Wśród zalet wymieniane są także dokładne opisy i wysoka jakość ogłoszeń. Niektórzy użytkownicy zauważają jednak, że wyniki czasem zawierają powtarzające się oferty z różnych serwisów partnerskich, co bywa irytujące przy dłuższym przeglądaniu.

Artykuł Ranking portali nieruchomości według aplikacji mobilnej pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Kredytobiorca ma mniej swobody?

Warunki kredytowe na przestrzeni ostatnich lat ulegały zmianie. Od 2017 roku ustawowo ograniczono wysokość opłat za wcześniejszą spłatę zobowiązania. Jeśli minął okres trzech lat kredytowania, wcześniejsza spłata nie może się już wiązać z obowiązkiem uiszczenia prowizji bankowej. Zaszła też inna ważna zmiana, która łączyła się z nowymi wytycznymi KNF. Instytucja ta od dłuższego czasu chciała, by w Polsce kredyty ze stałym oprocentowaniem były bardziej popularne. Do połowy 2021 roku pożyczki tego rodzaju pozostawały raczej rzadkością. To interwencja KNF sprawiła, że od ponad trzech lat tego rodzaju kredyty musi mieć w swojej ofercie każdy bank.

Gdy rozpoczął się okres intensywnych wzrostów stóp procentowych, nowi kredytobiorcy częściej wybierali kredyty hipoteczne z oprocentowaniem stałym. Nic w tym dziwnego, bali się, że jeśli wybiorą inaczej, raty ich zobowiązań będą rosły. Również osoby z aktywnymi już kredytami opartymi o zmienne oprocentowanie refinansowali swoje pożyczki i przechodzili na stałą stopę. Wszystko to sprawiło, że nie zmienne, a stałe oprocentowanie zaczęło dominować w sprzedaży nowych kredytów. Zwiększył się też udział tego typu zobowiązań w portfelach banków.

Nie wszystko można zmienić

Aktualne rekomendacje KNF nie pozwalają na refinansowanie kredytów mieszkaniowych z oprocentowaniem stałym na zmienne. Można oczywiście szukać kredytu z niższą stałą stopą procentową i w ten sposób zaoszczędzić na kosztach kredytu, jednak zmiana oprocentowania nie jest możliwa. Co ważne stałe oprocentowanie obowiązuje zwykle tylko przez pierwsze 5 lat okresu kredytowania. Gdy czas ten minie, można zacząć rozliczać kredyt według zmiennej stopy. Klienci z kredytami o zmiennym oprocentowaniu mają więcej swobody i mogą je zmienić na stałą stopę.

Skoro oprocentowanie kredytów pozostaje na tym samym poziomie od niemal roku to w jakich wypadkach refinansowanie długoterminowego zobowiązania może się opłacić? Głównym celem takiej zmiany jest obniżenie wysokości raty dzięki spadkowi oprocentowania. Mają na to szansę na przykład osoby, które wzięły kredyt ze stałą stopą między czerwcem 2022 a wrześniem 2023. Dziś bez problemu znają oferty kredytów ze stałym oprocentowaniem, które będzie niższe. Inną grupą kredytobiorców, która skorzysta na refinansowaniu to właściciele pożyczek opartych na zmiennej stopie. Marże bankowe, dotyczące takich zobowiązań są dziś niższe i jest spora szansa na znalezienie lepszych warunków u konkurencji. Negocjować mogą też kredytobiorcy, którzy niemal spłacili swoje pożyczki. Stosunek długu do wartości lokum zmienia się na korzyść kredytobiorcy, szczególnie gdy ceny nieruchomości rosną. Jeśli dług stanowi na przykład 20% wartości mieszkania, mamy szerokie pole do negocjacji warunków z bankiem.

Artykuł Refinansowanie kredytu hipotecznego – kiedy można i warto? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Jak działa Program Pierwsze Mieszkanie?

Program Pierwsze Mieszkanie ma na celu wsparcie osób, które pragną nabyć swoją pierwszą nieruchomość, ale nie mają wystarczających środków na wkład własny lub z innych powodów muszą zrezygnować z tej inwestycji. Program polega na udzieleniu gwarancji kredytowej przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), co pozwala zaciągnąć kredyt hipoteczny z niższym, stałym oprocentowaniem. Zostaje ono ustalone na poziomie 2% przez pierwsze 10 lat kredytowania.

Kto może skorzystać z Programu Pierwsze Mieszkanie? Przede wszystkim, program skierowany jest do osób, które nie są jeszcze właścicielami nieruchomości. Ponadto, kandydaci muszą być obywatelami Polski i mieścić się w przedziale od 18 – 45 lat. Istnieje również kryterium dochodowe, które zależy od liczby osób w rodzinie oraz wysokości przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw.

Czy Program Pierwsze Mieszkanie to dobre rozwiązanie?

Odpowiedź na to pytanie zależy od indywidualnych potrzeb i oczekiwań każdej osoby. Program ten ma wiele zalet, takich jak możliwość zaciągnięcia kredytu z niższym wkładem własnym, co pozwala na szybsze wejście na rynek nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że program nie jest idealny dla każdego.

Z jednej strony, Program Pierwsze Mieszkanie może być atrakcyjny dla osób, które nie mają oszczędności na wkład własny, ale posiadają zdolność kredytową. Z drugiej strony, warto zwrócić uwagę na ograniczenia programu – m.in. kryteria dochodowe oraz limit cenowy nieruchomości. Dlatego przed podjęciem decyzji o skorzystaniu z programu, warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową oraz zapoznać się z innymi dostępnymi rozwiązaniami, takimi jak kredyty hipoteczne, dopłaty do wkładu własnego czy programy mieszkaniowe oferowane przez samorządy lokalne.

Podsumowując, Program Pierwsze Mieszkanie może być dobrym rozwiązaniem dla niektórych osób, które pragną wejść na rynek nieruchomości, ale mają ograniczone środki na wkład własny. Jednak zanim podejmie się ostateczną decyzję o skorzystaniu z tego wsparcia, warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową, potrzeby i możliwości oraz zapoznać się z innymi opcjami dostępnymi na rynku. Ważne jest również, aby zasięgnąć porady ekspertów, takich jak doradcy kredytowi czy agenci nieruchomości, którzy pomogą w wyborze najkorzystniejszego rozwiązania dostosowanego do indywidualnych potrzeb.

Warto pamiętać, że Program Pierwsze Mieszkanie, choć niewątpliwie przyczynia się do ułatwienia zakupu pierwszego mieszkania, nie rozwiązuje wszystkich problemów związanych z rynkiem nieruchomości.

Artykuł Program Pierwsze Mieszkanie – jak działa, kto może skorzystać i czy to dobre rozwiązanie? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe (wydziały wieczystoksięgowe) dla działek, domów i mieszkań, zarówno dla praw własności, jak i dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Każda księga wieczysta jest podzielona na rozdziały, które dla każdej nieruchomości zawierają informacje tego samego typu, co zostało sprecyzowane w Ustawie o księgach wieczystych:

• okładka – znajduje się na niej oznaczenie księgi, czyli jej numer, nazwa, typ nieruchomości, której dotyczy oraz który sąd rejonowy ją prowadzi,
• dział I – zawiera oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw z nią związanych, a także jej położenie przeznaczenie, opis i powierzchnię,
• dział II – w nim można znaleźć informacje, które dotyczą własności, użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• dział III – zawiera dane dotyczące praw, roszczeń i ograniczeń, które na niej ciążą (oprócz hipoteki),
• dział IV – znajdują się w nim informacje dotyczące hipoteki.

Jak założyć księgę wieczystą?

Aby założyć księgę wieczystą, trzeba złożyć wniosek w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego, na którego terenie znajduje się nieruchomość. Wniosek może złożyć jej właściciel, ale także wierzyciel (o ile dysponuje prawem wpisanym do księgi), właściwa państwowa jednostka organizacyjna, której nieruchomość oddano w użytkowanie wieczyste oraz osoba, która ma do niej ograniczone prawo rzeczowe.

Wniosek o założenie księgi wieczystej należy uzupełnić o następujące dane:

• oznaczenie nieruchomości,
• lokalizacja, obszar i sposób korzystania z niej,
• wszyscy uprawnieni, na których rzecz ma być wpisana własność,
• powołanie tytułu własności nieruchomości lub nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• obciążające nieruchomość prawa rzeczowe lub ograniczeń w rozporządzaniu nią.

Księgę wieczystą sąd zakłada na podstawie postanowienia po przeprowadzeniu postępowania dowodowego. O takim fakcie powiadamia wszystkich zainteresowanych, a także organ, który prowadzi ewidencję gruntów i budynków.

Ile kosztuje założenie księgi wieczystej?

Założenie księgi wieczystej kosztuje 60 zł. Natomiast za wpis dotyczący własności, użytkowania wieczystego i ograniczonego prawa rzeczowego trzeba zapłacić 200 zł. 150 zł zaś to kwota, którą należy uiścić za wpis wyżej wymienionych praw, jeśli zostały one nabyte na podstawie spadku, dziedziczenia, zapisu lub zniesienia współwłasności.

Zasady dotyczące ksiąg wieczystych reguluje Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece oraz Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów.

Artykuł Jak założyć księgę wieczystą? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Biorąc pod uwagę zachowanie cen nieruchomości zarówno w ostatnich miesiącach, jak i w długim terminie, zakup mieszkania lub domu wydaje się pewną inwestycją. Kupując mieszkanie na własne potrzeby, zwiększamy majątek i dodatkowo ograniczamy miesięczne wydatki związane z najmem. Kupując nieruchomość na wynajem, zakładamy, że wartość nieruchomości będzie rosnąć i jednocześnie będziemy regularnie osiągać przychody w postaci czynszu od najemców.

Inwestycja w nieruchomości również jest obarczona ryzykiem

Przed zakupem nieruchomości w celach inwestycyjnych musimy jednak dobrze rozpoznać i oszacować ryzyko. Zakup mieszkania lub domu, tak jak każda inna inwestycja jest obarczone pewnymi zagrożeniami, które mogą negatywnie wpłynąć na rentowność zakupu.

Ryzyko rynkowe

Na ryzyko rynkowe składają się między innymi: cykle koniunkturalne, rosnące stopy procentowe, wahania kursów walutowych, niestabilny popyt, wzrost konkurencji czy zmiany podatkowe. Są to czynniki od nas niezależne i nie jesteśmy w stanie uniknąć ryzyka rynkowego, ale jesteśmy w stanie je zminimalizować, kupując za gotówkę atrakcyjną nieruchomość, w dobrej lokalizacji i w okazyjnej cenie.

Ryzyko polityczne

Ryzyko polityczne również jest trudne do uniknięcia. Wiąże się ze zmianami w ustawodawstwie dotyczącym przepisów budowlanych i podatkowych lub decyzjami administracyjnymi lokalnych władz. Ryzyko polityczne związanie jest również z wyborami, po których zmiana opcji rządzącej może wpłynąć na rynek nieruchomości.

Ryzyko wyceny

Ryzyko wyceny możemy zminimalizować, dokonując przed zakupem rzetelnego oszacowania wartości nieruchomości przez doświadczonego i solidnego specjalistę. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego wycena wartości powinna uwzględniać koszty ewentualnego remontu, a jeśli nieruchomość jest po modernizacji, warto zweryfikować jakość wykonanych robót i użytych materiałów.

Ryzyko transakcyjne

Ryzyko transakcyjne możemy zminimalizować, dbając o dopełnienie wszelkich wymogów formalnych na etapie zawierania umowy kupna-sprzedaży. W przypadku braku doświadczenia w zawieraniu tego typu umów, powinniśmy powierzyć cały proces doświadczonemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami. W ten sposób ograniczymy niepotrzebne koszty i zapobiegniemy przeciągającemu się procesowi.

Ryzyko płynności

Ryzyko płynności możemy zminimalizować, kupując atrakcyjną nieruchomość, na którą będziemy w stanie szybko znaleźć nowego nabywcę. Dzięki temu łatwo odzyskamy zamrożone środki. Nietypowe, drogie i mniej atrakcyjne nieruchomości sprawiają, że proces odzyskania zainwestowanej gotówki może być dłuższy, niż zakładaliśmy.

Ryzyko związane z wynajmem

Z najmem związanych jest kilka różnego rodzaju ryzyk. Jedno z nich to problemy ze znalezieniem najemcy, a więc brak zysków w okresie, gdy mieszkanie stoi puste. Ryzyko zminimalizujemy, kupując na wynajem mieszkanie o popularnej powierzchni (kawalerkę lub lokal do około 65 metrów kwadratowych) z dobrym standardem wykończenia i o typowym układzie pomieszczeń. Mieszkanie na wynajem powinno być położone w dobrej dzielnicy, w pobliżu lokali usługowych i z dostępem do środków komunikacji publicznej.

Ryzyko najmu dodatkowo zminimalizujemy, podpisując dobrze przygotowaną umowę najmu i korzystając regulacji dotyczących najmu okazjonalnego.

Artykuł W jaki sposób można zminimalizować ryzyko inwestowania w nieruchomości? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Umowa deweloperska, którą zawiera się przed kupnem nowego mieszkania, nie jest aktem własności nieruchomości. Zapewnia ona jedynie prawo do otrzymania mieszkania, które na tym etapie stanowi wierzytelność. Cesja jest umową cywilnoprawną pomiędzy cedentem, czyli wierzycielem a cesjonariuszem, który nabywa wierzytelność.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym cesja to przelew wierzytelności. Umowa deweloperska stanowi szczególny rodzaj umowy, w której osoba kupująca mieszkanie i deweloper są dla siebie zarówno dłużnikami, jak i wierzycielami, mają więc wzajemne prawa i obowiązki. W przypadku cesji umowy deweloperskiej wierzytelność stanowi prawo do nieruchomości. Oznacza to, że cesjonariusz zostanie właścicielem nowego mieszkania po spełnieniu zobowiązania polegającego na zapłaceniu deweloperowi kwoty należnej za lokal. Deweloper z kolei zobowiązany jest do spełnienia określonych świadczeń, czyli do dostarczenia mieszkania zgodnie z ustaleniami oraz przeniesienia prawa własności nieruchomości na cesjonariusza. Na dokonanie cesji umowy deweloperskiej zgodę musi wyrazić deweloper. Warto wiedzieć, że nie każda umowa deweloperska pozwala na takie rozwiązanie, dlatego należy dokładnie zapoznać się z jej zapisami.

W przypadku cesji umowy deweloperskiej cedent, czyli wskazany w umowie deweloperskiej nabywca lokalu, przekazuje swoje uprawnienia na rzecz cesjonariusza, który zobowiązany jest do zapłacenia ustalonej ceny. Obowiązkiem cesjonariusza będzie zapłacenie deweloperowi za mieszkanie, gdyż to on będzie jego właścicielem i będzie posiadał wszelkie prawa, jakie przysługują właścicielowi mieszkania na podstawie umowy deweloperskiej, w tym w szczególności roszczenie o przeniesienie prawa własności lokalu. Aby cała transakcja była bezpieczna i zgodna z prawem, cesję umowy deweloperskiej, podobnie jak i wcześniejszą umowę zawartą między cedentem a deweloperem, powinien sporządzić notariusz.

Cesja umowy deweloperskiej wykorzystywana jest zwykle w dwóch przypadkach. Pierwszy, to gdy osoba kupująca mieszkanie na rynku pierwotnym rozmyśli się i chce je odsprzedać. Drugi przypadek dotyczy tzw. flipperów, czyli osób, które kupują atrakcyjne nieruchomości na rynku pierwotnym od deweloperów, a gdy inwestycja zbliża się do zakończenia, odsprzedają je właśnie w formie cesji umowy deweloperskiej.

Jeśli chodzi o koszty, to należy wiedzieć, że obrót mieszkaniem na rynku wtórnym podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Może stanowić także źródło przychodów, które należy wykazać w rocznym zeznaniu podatkowym i zapłacić podatek dochodowy. Ponadto ponieść trzeba koszty sporządzenia aktu notarialnego i ewentualnych odpisów. Zwykle również cedent oczekuje określonej opłaty za dokonanie cesji nieruchomości, której wysokość podlega indywidualnym ustaleniom pomiędzy cedentem a cesjonariuszem.

Artykuł Cesja umowy deweloperskiej pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Bez pieniędzy ani rusz

Pierwszym aspektem, który należy wziąć pod uwagę, jest stabilność finansowa. Zakup mieszkania to znaczny wydatek, który z pewnością wpłynie na budżet rodziny. Trzeba ocenić swoją sytuację materialną i zastanowić się, czy jesteśmy w stanie pokryć zarówno koszty zakupu, jak i utrzymania nieruchomości. Jeśli mamy większe oszczędności, inwestycja mieszkaniowa może być korzystnym rozwiązaniem na ich ulokowanie.

Miejsce ma znaczenie

Przed zakupem nieruchomości przeanalizujmy jej lokalizację. Wybór odpowiedniego miejsca ma ogromne znaczenie, zwłaszcza jeśli chcemy, aby nasze dziecko miało dostęp do dobrych uczelni, szkół, placów zabaw, parków i innych udogodnień. Wszystko w zależności od jego wieku. Dzięki dobremu położeniu lokal zyska na wartości w niedalekiej przyszłości, co jest istotne w kontekście inwestycji, która nie ma przynosić strat.

Mieszkanie może na siebie zarabiać

Kolejnym istotnym aspektem jest perspektywa wynajmu mieszkania. Jeśli zakupimy je dla dziecka, ale nie zamierzamy w nim zamieszkać całą rodziną, istnieje możliwość wynajmu nieruchomości również dla innych osób. Pozwoli to wygenerować dodatkowy dochód, który później może zostać zainwestowany na cele związane np. z edukacją pociechy. Jednak wiąże się to także z obowiązkami i kosztami związanymi z utrzymaniem lokalu w dobrym stanie. Inaczej ciężko o dobrych lokatorów. Inwestycja w mieszkanie jest też świetnym sposobem na budowanie kapitału. Jeśli ceny nieruchomości rosną w danym mieście, to ich wartość wzrośnie wraz z upływem czasu. Dzięki temu, gdy dziecko dorośnie, będzie miało możliwość skorzystania z tego kapitału, na przykład poprzez sprzedaż mieszkania i uzyskanie środków na własne cele życiowe.

Kilka kroków w przyszłość dla potomka

Tym razem skupmy się na aspekcie emocjonalnym. Nabycie mieszkania dla dziecka może być nie tylko inwestycją finansową, ale także wyrazem troski i dbałości o przyszłość młodszego pokolenia. Lokal mieszkalny stanowi zwykle stabilną bazę, zapewniając poczucie bezpieczeństwa. Dziecko zyska na takim zakupie przede wszystkim w przyszłości, kiedy to będzie miało swoje własne miejsce do życia, co pozwoli z większymi możliwościami wejść w dorosłość. Należy jednak pamiętać, że zakup mieszkania dla dziecka to decyzja długoterminowa, która wymaga starannego planowania i analizy. Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto skonsultować się z ekspertem, takim jak doradca finansowy lub agent nieruchomości, który pomoże nam ocenić wszystkie możliwości i dostarczy nam niezbędnych informacji.

Artykuł Zakup mieszkania dla dziecka. Czy to dobra inwestycja? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

Idealne miejsce do mieszkania

Zgodnie z ustawą z 7 lipca 1994 r. o przystosowaniu inwestycji do potrzeb osób niepełnosprawnych nowe budynki muszą być projektowane w sposób zapewniający osobom niepełnosprawnym, a także osobom starszym, niezbędne warunki do swobodnego i komfortowego korzystania z obiektów mieszkaniowych oraz użyteczności publicznej. Mowa o specjalnym dostosowaniu powierzchni, a mianowicie niskich progach, odpowiednich podjazdów do klatek, łagodnych zjazdach z chodników oraz ruchomych platformach. Droga prowadząca do budynku musi być utwardzona, a sam budynek posiadać windę o odpowiedniej wielkości, która w tym wypadku pełni także funkcję łącznika z podziemną halą garażową.

W możliwie jak najbliższej odległości od windy deweloper ma także obowiązek wyznaczenia specjalnych, odpowiednio oznakowanych miejsc postojowych. Ważne jest także umieszczenie na odpowiedniej wysokości elementów, takich jak domofony czy skrzynki na listy. Potrzeby osób niepełnosprawnych powinny być także uwzględniane podczas planowania małej architektury na osiedlu, jak np. kosze czy ławki.

W związku z istniejącymi przepisami zakup lokalu dla osoby niepełnosprawnej na rynku pierwotnym nie będzie stanowił większego problemu. Zupełnie inaczej może wyglądać sytuacja w przypadku rynku wtórnego. W budynkach wybudowanych przed uchwaleniem nowych przepisów problematyczne może okazać się już samo wejście. Konieczność pokonania kilku schodów będzie wyzwaniem, nie mówiąc już o sytuacji braku windy. Wówczas najbardziej przystosowane i atrakcyjne wnętrze nie będzie w stanie zrekompensować tych barier architektonicznych.

Niezbędna funkcjonalność

Do swobodnego obrotu wózek inwalidzki potrzebuje powierzchni o ok. 1,5 m średnicy, dlatego do zapewnienia komfortu swobodnego przemieszczania kluczowe jest stworzenie maksymalnie otwartej przestrzeni. Niezwykle istotna jest również szerokość drzwi (min. 90 cm), antypoślizgowa podłoga i oczywiście brak progów. Do samodzielnej egzystencji osoby z niepełnosprawnością niezbędne będzie właściwe zaaranżowanie mebli kuchennych na odpowiedniej wysokości oraz łazienki pod kątem właściwego metrażu i wyposażenia, m.in. brak brodzika pod prysznicem.

W przypadku mieszkań deweloperskich warto omówić i uwzględnić indywidualne preferencje i ewentualne dostosować układ pomieszczeń jeszcze na etapie budowania. Natomiast aranżacja mieszkania z rynku wtórnego to nie lada wyzwanie, szczególnie finansowe, ale warto wiedzieć, że na dostosowanie lokalu można uzyskać dofinansowanie z funduszy PFRON.

Artykuł Jak wybrać mieszkanie dla osoby z niepełnosprawnością? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.

„Dziura w ziemi” czy gotowe lokum – przed takim dylematem stoją osoby, zainteresowane zakupem mieszkania. Obie opcje mają wady i zalety.

Kupno mieszkania na etapie budowy

Zaletą kupowania nieruchomości na etapie tak zwanej „dziury w ziemi” na pewno jest to, że wtedy mamy największy wybór lokum w ramach danego bloku. Możemy wybrać dowolne piętro, układ pokoi, ale również zasygnalizować deweloperowi, co chcielibyśmy zmienić w układzie docelowym.

Drugim plusem jest cena. Na początkowym etapie budowy osiedla są one najniższe, bo można uzyskać specjalne rabaty z okazji premiery inwestycji, a wraz z postępem prac są podnoszone.

Wadą tego rozwiązania jest z kolei długi czas oczekiwania. Zazwyczaj na odbiór lokalu trzeba bowiem czekać nawet kilka lat.

Kupno gotowego mieszkania

Przeciwnicy kupowania nieruchomości na etapie budowy często wspominają o argumencie, że jest to jak zakup „kota w worku”. Gdy blok jeszcze nie powstał, nie możemy sprawdzić, jak w konkretnych pokojach pada światło, jaki jest widok z okna oraz czy pomieszczenia są przestrzenne i ustawne.

Kupno gotowego mieszkania pozwala wcześniej poczuć jego atmosferę i znacznie ułatwia decyzję, czy jest to dla nas odpowiednie lokum. Warto również zdecydować się na tę opcję, jeżeli zależy nam na szybkiej przeprowadzce. Po finalizacji transakcji od razu otrzymamy klucze i będziemy mogli przystąpić do wykończenia.

Czekanie z zakupem na ostatnią chwilę ma również wadę. Zazwyczaj najbardziej atrakcyjne mieszkania są już zajęte i zostają np. te na parterze, ostatnim piętrze czy zlokalizowane od strony północnej. Trudno wtedy również znaleźć wolną komórkę lokatorską czy miejsce postojowe.

Jeśli jednak zdecydujemy się na jedno z ostatnich dostępnych mieszkań w ramach danej inwestycji, to zazwyczaj możemy liczyć na sporą obniżkę od ceny pierwotnej.

Lepiej być pierwszym czy ostatnim?

To, na jakim etapie inwestycji najlepiej kupić mieszkanie, jest uzależnione od naszych preferencji. Jeżeli zależy nam na tym, aby wybór lokali był jak największy, mamy jasno sprecyzowane potrzeby (np. mieszkanie na drugim piętrze od południa), nie chcemy iść na kompromisy, ale mieć możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich, to zdecydowanie lepiej jest szukać mieszkania zanim jeszcze powstanie.

Z kolei gdy zależy nam na szybkiej przeprowadzce np. ze względu na powiększenie rodziny lub ponoszenie kosztów związanych z wynajmem, korzystniej jest kupić gotową nieruchomość. Zyskujemy wtedy także większą pewność co do transakcji. Możemy dokładniej sprawdzić lokum i jednocześnie unikamy ryzyka dotyczącego niewypłacalności dewelopera i nieukończenia inwestycji.

Artykuł Na jakim etapie inwestycji warto zakupić mieszkanie? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości Life.