Jak założyć księgę wieczystą?

Księga wieczysta jest dokumentem, który pozwala zidentyfikować stan prawny nieruchomości, czyli ustalić, kto jest jej właścicielem, czy posiada obciążenia, gdzie jest zlokalizowana, jakie jest jej przeznaczenie i powierzchnia. Podpowiadamy, jak założyć księgę wieczystą i ile to kosztuje.

Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe (wydziały wieczystoksięgowe) dla działek, domów i mieszkań, zarówno dla praw własności, jak i dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Każda księga wieczysta jest podzielona na rozdziały, które dla każdej nieruchomości zawierają informacje tego samego typu, co zostało sprecyzowane w Ustawie o księgach wieczystych:

• okładka – znajduje się na niej oznaczenie księgi, czyli jej numer, nazwa, typ nieruchomości, której dotyczy oraz który sąd rejonowy ją prowadzi,
• dział I – zawiera oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw z nią związanych, a także jej położenie przeznaczenie, opis i powierzchnię,
• dział II – w nim można znaleźć informacje, które dotyczą własności, użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• dział III – zawiera dane dotyczące praw, roszczeń i ograniczeń, które na niej ciążą (oprócz hipoteki),
• dział IV – znajdują się w nim informacje dotyczące hipoteki.

Jak założyć księgę wieczystą?

Aby założyć księgę wieczystą, trzeba złożyć wniosek w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego, na którego terenie znajduje się nieruchomość. Wniosek może złożyć jej właściciel, ale także wierzyciel (o ile dysponuje prawem wpisanym do księgi), właściwa państwowa jednostka organizacyjna, której nieruchomość oddano w użytkowanie wieczyste oraz osoba, która ma do niej ograniczone prawo rzeczowe.

Wniosek o założenie księgi wieczystej należy uzupełnić o następujące dane:

• oznaczenie nieruchomości,
• lokalizacja, obszar i sposób korzystania z niej,
• wszyscy uprawnieni, na których rzecz ma być wpisana własność,
• powołanie tytułu własności nieruchomości lub nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• obciążające nieruchomość prawa rzeczowe lub ograniczeń w rozporządzaniu nią.

Księgę wieczystą sąd zakłada na podstawie postanowienia po przeprowadzeniu postępowania dowodowego. O takim fakcie powiadamia wszystkich zainteresowanych, a także organ, który prowadzi ewidencję gruntów i budynków.

Ile kosztuje założenie księgi wieczystej?

Założenie księgi wieczystej kosztuje 60 zł. Natomiast za wpis dotyczący własności, użytkowania wieczystego i ograniczonego prawa rzeczowego trzeba zapłacić 200 zł. 150 zł zaś to kwota, którą należy uiścić za wpis wyżej wymienionych praw, jeśli zostały one nabyte na podstawie spadku, dziedziczenia, zapisu lub zniesienia współwłasności.

Zasady dotyczące ksiąg wieczystych reguluje Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece oraz Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów.